前4月房屋竣工面积明显增长 投资信心逐步修复

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国家统计局16日发布今年前4个月全国房地产开发投资情况。随着各项政策利好释放，房企资金状况改善，我国房屋竣工面积有了明显增长。今年前4个月，房屋竣工面积23678万平方米，增长18.8%，其中住宅竣工面积17396万平方米，增长19.2%。

数据显示，今年前4个月，全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%，其中住宅投资27072亿元，下降4.9%。销售方面，前4个月，全国商品住宅销售面积、销售额分别同比增长2.7%、11.8%，增速较前3个月分别提高1.3个、4.7个百分点。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，2022年，为了保障民生、稳定房地产市场，各地区各部门按照党中央部署，坚持房住不炒、因城施策，调整优化住房、信贷等相关政策，满足房地产企业合理融资需求，加大保交楼力度，效果逐步显现。今年以来，房地产市场需求较快释放，商品房销售有所恢复，住宅销售价格环比出现上涨，房地产开发企业资金状况有所改善。

“商品住宅销售持续修复，销售面积、销售额同比增幅均扩大。”贝壳研究院市场分析师刘丽杰说，1至4月全国新建商品住宅销售额绝对规模仅低于2021年峰值水平。今年以来住房支持政策的积极成效持续释放，居民住房消费信心改善，带动住房销售市场回暖。

付凌晖介绍，3月份70个大中城市住宅销售价格环比整体呈上涨态势。其中，一线城市受购买力较强、需求相对稳定等因素影响，房价走势整体上强于二三线城市，新建商品住宅销售价格走势整体强于二手住宅。进入4月份以来，随着前期积压住房需求释放，部分城市市场热度有所下降，市场预期有所下调。

他表示，目前房地产投资和开发建设仍在下降，房地产市场整体处于调整期，稳定房地产市场，保障和改善民生，仍需要继续努力。随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效、市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。

刘丽杰也表示，当前房企重心仍在保交楼，开工投资需求仍较弱。后期在住房政策支持下，交易市场的修复将持续推进房企销售回款，房企资产负债情况得到改善后，开工投资信心也将逐步修复。

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