金茂桃浦智创城首子景泰府加推 摇号率不足3成

乐居新媒体 上海近日，金茂桃浦智创城首子景泰府加推，摇号率不足3成，人气较首开有所下滑，引发市场聚焦。

摇号率27.4%

(资料图片)

2023年6月21日，景泰府（备案名：金茂雅筑）加推107-203平方米公寓241套，备案均价83341元/平方米，共计66组客户参与摇号，摇号率约27.4%。

项目前批开盘同时也是首次开盘是在2023年4月27日，推出107-203平方米公寓211套，备案均价82333元/平方米，摇号率达102.8%，表现较好。

本次项目加推，面积段与首开持平，但均价较首开增长1008元/平方米，同时人气下滑。

网上房地产显示，截至2023年6月25日，景泰府（备案名：金茂雅筑）住宅总套数452套，已售住宅106套，网签率约23.5%，去化速度一般。

金茂桃浦智创城首子

从景泰府首开表现来看，项目具备一定优势。

景泰府位于上海市普陀区景泰路800弄，属于桃浦板块，上海中外环间地段。项目开发商为上海洮茂置业有限公司，企查查显示，金茂间接持股100%，享有国企背书。

景泰府所在的普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）026-01纯宅地，由金茂于2022年7月以35.288亿元竞得，溢价率8.91%，成交楼板价47322元/平方米，地块房地联动价83000元/平方米。

值得一提的是，地块名称中所谓的桃浦科技智慧城，其实早在2017年8月就已正式更名为“桃浦智创城”，着力打造上海西北中心城区具有引领性的现代化城区、以集成创新为鲜明特色的上海建设全球科创中心重要承载区，成为上海中心城区转型升级的示范区。经过多年发展，桃浦智创城的绿地、产业等陆续落地。

2022年，桃浦智创城板块首次出让商品住宅用地，除了金茂摘得景泰府地块，宝华、中环也相继落子。如宝华所获地块，现为宝华·紫薇花园，项目于2023年5月27日首开，推出91-225平方米公寓347套，备案均价82216元/平方米，摇号率达120.5%。

多家知名房企争相落子，桃浦智创城的发展前景可见一斑。

公园式住区

聚焦景泰府，目前项目周边1.6公里范围内有2条轨交线路、4个轨交站点，分别是上海轨交11号线武威路站、祁连山路站，上海轨交15号线祁安路站、古浪路站，享有双轨辐射。

同时，项目到中环高速直线距离约2.2公里，到外环高速直线距离约1.5公里，自驾也较为便捷。

景泰府地貌一大亮点是，西侧有桃浦中央绿地，可享有绿地景观、生态资源。

此外，项目周边1.1公里范围内，有上海德济医院、上海外国语大学附属普陀实验学校、上海安生学校等。

不过，目前项目距离大型生活配套较远，桃浦智创城相关商业、医疗、康养等规划有待落地。

产品方面，景泰府主打“一轴、一谷、四庭”公园式住区，建筑采用现代都会风格，户型主要是建筑面积约107平方米3室2厅2卫，建筑面积约172平方米4室2厅3卫，建筑面积约203平方米4室2厅3卫，可满足改善客群需求。

后续景泰府能否扭转颓势？乐居新媒体将持续关注。

关键词：