世界观焦点：一线城市，毕业生的近半工资还是要花在房租上

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又是一年凤凰花开，春季招聘季如约而来。同时，租房旺季行情下，住宅租赁行业的涨势也仍在延续。

近日，易居房地产研究院发布的报告指出，5月份以来，全国重点城市经济形势持续向好、租房需求也将趋于活跃。全国30个重点城市中，总体呈现出城市能级越高、租赁需求越旺盛、租房的成本也越大。

从房租成本来看，北京、上海、深圳、三亚和厦门的房租最高，分别为3846、3603、2958、1961和1843元/室/月。

而东莞、合肥、郑州、贵阳和南昌的房租最低，分别为988、931、930、901和852元/室/月。

此外，30个城市中，有7个城市月租金超过了1500元，或者说租一套房需要3000元每月的成本。

在豆瓣、知乎等租房贴中，有一条公认的干货是：房租占收入比终在20%左右是最佳比例，最高不要超过30%。

但上述报告指出，2023年5月，全国30个重点城市房租收入比为29%，这意味着租客需要掏出近3成的工资等收入用于租房。

按城市排序来看，房租收入比超过50%的城市有北京、三亚、上海，分别为55%、54%、51%。深圳和海口房租收入比也较高，分别为49%和40%。

全国30个城市中，合肥、南昌、宁波、长沙和无锡的房租收入比位于20%及以下，分别为20%、19%、19%、19%和 19%。

其中，三亚的城镇居民可支配收入虽然相对不高，但游客较多、出租房源的户型较大，其客观上都使得租房的成本相对较高。

需要特别指出的是，报告所使用的收入指标为2022年城镇居民可支配收入的平均值。易居房地产研究院研究总监严跃进认为，观察今年一季度各城市可支配收入，总体上保持了3%-5%的同比正增长，这也意味着实际的房租负担会继续下降。

5月份以来，全国宏观经济和产业经济发展形势总体向好，制造业、第三产业等都保持扩张态势，客观上都会吸引更多人进城就业，这在很大程度上会提振住房租赁的需求。

考虑到高校毕业季正到来，以及就业形势压力较大，所以此类重点城市更是需要关注求职者增加、租赁需求增加和房租上涨等问题。

严跃进指出，从全国30个重点城市的房租开支和房租收入比来看，部分高能级的城市相对压力要大，这也进一步说明，大城市要继续做好租房成本降低的工作。尤其是一些大城市近期二手房交易活跃，部分房源转租为售，客观上会带来租赁房源的减少和房租的上涨。

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